Due diligence imobiliária: o que a Cotize verifica antes de publicar uma oportunidade

Curadoria é o que separa uma plataforma séria de uma vitrine de anúncios. Na Cotize, nenhum imóvel vira oportunidade pública sem passar por análise.

O fluxo, em resumo

1. A imobiliária cadastra o imóvel: identificação, localização, características e operação.
2. Anexa a documentação (matrícula, IPTU/ITR, plantas, licenças) no data room.
3. Submete para análise do gestor, que aprova ou devolve com pendências.
4. Aprovado, o imóvel pode ser publicado como oportunidade no catálogo.

O que o gestor verifica

• Documental: matrícula atualizada, ônus, regularidade fiscal e de obra.
• Viabilidade: estudos de cenário (base, otimista, conservador) e premissas declaradas.
• Operação: meta de captação, ticket mínimo, número de cotas, prazo e veículo jurídico.
• Risco: avisos claros e proporcionais ao tipo de ativo.

Por que isso protege o investidor

Cada ação relevante fica em trilha de auditoria e os documentos são versionados. Quando você vê uma oportunidade publicada, sabe que ela passou por um processo — não por um formulário solto.

A Cotize não promete retorno garantido. A due diligence reduz risco, mas não o elimina.